La historia de José N, quien enfrenta un proceso penal por su presunta participación en un fraude relacionado con la desarrolladora inmobiliaria Proyectos 9, continúa sumando capítulos.
El empresario fue uno de los beneficiarios de la figura de densidad optativa en San Pedro Garza García, mecanismo que le permitió desarrollar proyectos con una mayor capacidad de construcción. Sin embargo, dicho esquema fue posteriormente eliminado durante la administración del entonces alcalde Mauricio Fernández Garza.
De 24 a 69 departamentos: así creció el proyecto Volga P9
El municipio que encabezó el entonces alcalde independiente Miguel B. Treviño permitió a José N
de
construcciónde 24 a 69 departamentos para el
edificio fallido Volga P9, según la autorización consultada por la plataforma TELEDIARIO-Multimedios.
Este desarrollo de 11 niveles, cuatro de ellos sótanos y planta baja, resultó uno de los proyectos con los que presuntamente defraudó a decenas de compradores y que hoy es un hoyo gigante sobre Río Volga y Calzada San Pedro, en la colonia Del Valle.
El proyecto fue autorizado el 11 de diciembre de 2023 por Javier de la Fuente García, antes de ser destituido como secretario de Desarrollo Urbano sampetrino por desacato por parte del Tribunal de Justicia Administrativa.
La autorización fue hecha por medio de los representantes legales de banco Bancrea SA y el Fideicomiso BG8823, mediante el cual solicita la autorización de la Factibilidad de Uso de Suelo para Habitacional Multifamiliar Vertical con Densidad Optativa Adicional de 45 unidades habitacionales (24 base) para dar un total de 69 unidades habitacionales.
Además del Coeficiente de Uso de Suelo o CUS Optativo Adicional de 1.9 veces para dar un total de 3.5 veces y Fijación de Lineamientos Generales de Diseño Arquitectónico, para el predio ubicado en Calzada San Pedro número 203.
El solicitante del permiso acompañó documentación del Fideicomiso Irrevocable de Administración para el Desarrollo Inmobiliario con Derecho de Reversión, número 5217, que celebraron Desarrollos Inmobiliarios Proyectos 9, Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, representada por José N.
El empresario aparece en su carácter de fideicomitente y fideicomisario “A”, además comparece en calidad de comercializador del desarrollo Volga P9.
También aparecen Laura Maritza Yamallel Flores, en su carácter de fideicomitente y fideicomisario “B”, y Manuel Enrique, en su carácter de fideicomitente y fideicomisario “C”, quien también fue vinculado a proceso penal por presunto fraude, pero que por un amparo evitó temporalmente su detención.
En la autorización aparece la creación de la sociedad denominada P9 Volga, Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, representada también por José Aurelio N, en su carácter de fideicomitente y fideicomisario “E”, y quien además comparece en calidad de desarrollador y depositario.
El proyecto fue apoyado por la institución financiera Banco Invex, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Fiduciario Invex, representada por Mario Rafael Esquivel Perpuli y María Beatriz Sáenz González.
José N y Manuel Enrique N, socio y representante legal de la empresa inmobiliaria, enfrentan múltiples vinculaciones a proceso penal por el delito de fraude agravado en Nuevo León y Quintana Roo.
Este caso se ha convertido en uno de los megafraudes inmobiliarios más grandes en la historia reciente de Nuevo León, con más de 300 denuncias y un daño patrimonial que merodea los 860 millones de pesos.
El 28 de abril de 2025, el Cabildo de San Pedro dio marcha atrás a la compra de densidad optativa que buscaba mayor altura a las construcciones en todo el municipio.
Las densidades optativas fueron aprobadas en la administración del exalcalde Miguel B. Treviño, con el argumento de equilibrar la actividad económica y repoblar zonas residenciales en declive.
bimc