Adquirir una casa, departamento o cualquier tipo de propiedad representa un paso significativo en la vida de la mayoría de las personas.
Ya sea para establecer un hogar propio, como inversión o para cualquier otro propósito, la compra de una propiedad conlleva una serie de pasos y costos que deben ser considerados cuidadosamente. Es por eso que aquí te diremos cuánto cuesta escriturar un terreno en Nuevo León.
Una de las etapas clave del proceso de adquisición de un terreno es la escrituración, que garantiza la legalidad y la seguridad jurídica de la transacción.
Cuánto cuesta escriturar un terreno en Nuevo León
Si estás considerando la posibilidad de comprar un terreno en Nuevo León, es importante tener en cuenta los costos asociados con la escrituración.
Estos costos pueden cambiar dependiendo de varios factores, como el valor del terreno, los honorarios del notario público, los impuestos locales y otros gastos administrativos.
El costo de escriturar un terreno en Nuevo León puede variar entre el 4 por ciento y el 7 por ciento del valor del terreno.
Este porcentaje está compuesto por tres rubros principales:
- Impuestos: Al realizar una compra de inmueble, se aplicará el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). La tasa de este impuesto varía según el estado de la República en el que se realice la compra. Por ejemplo, en Nuevo León, el ISAI equivale al 3 por ciento del valor más alto entre el valor catastral y el precio de compra-venta, esto según la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León.
- Derechos de registro: Estos son los gastos asociados con la inscripción de la compra-venta, y en algunos casos, la hipoteca, ante el Registro Público del estado correspondiente. En Nuevo León, estos gastos generalmente representan alrededor del 0.5 por ciento del valor total de la propiedad, aproximadamente.
- Honorarios de notaría: Son los honorarios cobrados por el notario público por brindar sus servicios y llevar a cabo todo el proceso antes, durante y después de la firma de las escrituras. Estos honorarios pueden variar, pero normalmente es el 1 por ciento o el 2 por ciento del valor de la propiedad.
Por ejemplo, una propiedad de 2 millones de pesos en Nuevo León, podrían ser 110 mil pesos en gastos de escrituración, esto si multiplicamos el valor total de la propiedar por 5.5, que es el porcentaje promedio que calcula el Colegio Nacional del Notariado.
Si el porcentaje llegara a ser 7 por ciento, el costo de la escrituración sería de 140 mil pesos.
Es importante consultar con un notario para obtener un presupuesto exacto de los costos de escrituración de un terreno en Nuevo León, ya que en cada municipio puede variar el costo.
bimc