Los casos de fraude por desinformación acerca los remates bancarios van en aumento, y aunque no existe cifra exacta, se calcula que estos se presentan casi de manera diaria.
En una conferencia organizada por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, el doctor en métodos alternos y derecho, Luis Lauro Guerra, explicó la manera en que la desinformación sobre este tema es aprovechada por algunas personas.
"Hay mucha gente que se aprovecha de la desinformación de las otras personas y saca un lucro de su patrimonio, entonces lo que pretendemos aquí es que no se llegue este tipo de hechos constitutivos de un delito y que podamos establecer un manual de competencias con Check-list para que las personas puedan determinar cuándo es conveniente llevar a cabo un remate bancario", explicó el Doctor Herrera.
El especialista consideró importante que las personas se empapen de toda información relacionada antes de adquirir una propiedad para así evitar caer en un fraude además de acudir con la autoridad y respaldarse con un abogado.
"Acudir a la defensoría pública, acudir al poder judicial, que el poder judicial siempre ha estado con los brazos abiertos para atender y apoyar a las personas y que hay quienes pueden contratar a un abogado que sería lo más ideal, para evitar este tipo de situaciones", agregó
Guerra comentó que existen muchas personas que sufren de este problema y que desafortunadamente no conocen la información y desconocen qué pueden hacer en caso de ser víctimas de un fraude.
"Sería bueno a lo mejor establecer una unidad especializada para resolver ese tipo de situaciones que son diarios y que bueno nos conocemos a través de unos mecanismos especializados, pero cuántas personas desafortunadamente no han de sufrir este problema y que no tienen la información o la capacidad jurídica para llevar a cabo su denuncia o su demanda", comentó.
Sugirió también que una colaboración entre la autoridad y las asociaciones especializadas ayudará a establecer mecanismos para evitar estos fraudes y detectar anomalías en las propiedades.
¿Qué es un remate bancario?
Un remate bancario es un proceso en el cual un banco o una entidad financiera subasta una propiedad que ha sido recuperada debido al incumplimiento del propietario en el pago de su crédito hipotecario. Este tipo de remate ocurre después de que el banco haya intentado otras formas de recuperación de la deuda sin éxito.
Incumplimiento del pago: Si una persona que ha adquirido una propiedad con un crédito hipotecario deja de pagar sus cuotas, el banco puede iniciar un proceso judicial para recuperar la propiedad.
Juicio hipotecario: El banco inicia un juicio hipotecario, donde solicita al juez que se le permita recuperar la propiedad para venderla y así recuperar el dinero prestado.
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Sentencia y remate: Si el juez falla a favor del banco, ordena el remate de la propiedad. Esta se pone en subasta pública, generalmente con un precio inicial bajo (menor al valor de mercado), para atraer a los compradores.
Compra en remate: Cualquier persona interesada puede participar en el remate. El mejor postor se lleva la propiedad, que usualmente se adquiere a un precio inferior al de mercado. Sin embargo, es importante destacar que estas propiedades suelen comprarse "como están", lo que significa que pueden tener deudas o problemas legales adicionales que el comprador deberá asumir.
Los remates bancarios pueden representar una oportunidad de adquirir propiedades a precios reducidos, pero también implican ciertos riesgos, por lo que es esencial investigar bien y considerar la asesoría legal antes de participar en uno.
mla