Independizarse en las grandes ciudades del país se ha convertido en un reto, no solo por el aumento en el precio de los alquileres, el mantenimiento, los muebles, servicios y alimentos; sino también por el incremento en el número de fraudes registrados por supuestos arrendadores en donde destacan colonias de CdMx.
La plataforma inmobiliaria Propiedades.com realizó una radiografía del fraude inmobiliario durante 2024, en la que concluyó que en lo que va del año se han contabilizado, bloqueado y denunciado, solo en su portal, 3 mil 800 intentos de fraude, lo que representa un crecimiento de 58.33 por ciento con respecto a los intentos identificados en 2023.
De estos intentos, 7 de cada 10 de los que son identificados se presentan en rentas, mientras que por tipo de inmueble 78 por ciento corresponden a departamentos en su mayoría entre 56 y 90 metros cuadrados.
Por costo de renta, 8 de cada 10 de los fraudes detectados corresponden a departamentos que anuncian una renta de entre 7 mil y 14 mil pesos, monto accesible para quienes buscan vivir en lugares céntricos o cercanos a sus espacios de trabajo sin que el alquiler les consuma los ingresos.
“La radiografía de fraude inmobiliario de Propiedades.com confirma que existe mayor vulnerabilidad a fraudes inmobiliarios en rentas de departamentos, y la primera llamada de alerta es que su costo sea menor al promedio de la zona en la que se encuentran”, comentó Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com.
Cuáles son las colonias con más fraudes en rentas en la CdMx
La plataforma dio a conocer que son 6 ciudades que destacan en cuanto a los fraudes, las cuales encabeza Ciudad de México con el 38 por ciento, la zona metropolitana del Estado de México con 19 por ciento, Guadalajara con 16 por ciento, Monterrey con 10 por ciento, Mérida también con 10 por ciento y Guanajuato con 8 por ciento.
En un análisis detallado de la Ciudad de México, el estudio revela que las colonias más vulnerables a intentos de fraude son:
- Narvarte
- Roma Norte
- Del Vall
- Condesa
- Centro
- Polanco IV Sección
- Portales
- Santa María la Ribera.
Cómo identificar un fraude inmobiliario
El martketplace inmobiliario desarrolló también un algoritmo que utiliza diversos parámetros para la identificación de fraudes:
- Compara el promedio de precio por metro cuadrado de la zona
- Identifica las propiedades con mayor cantidad de leads
- Etiqueta propiedades como sospechosas
- Verifica con un sistema de doble autenticación el correo y número de contacto
- Mantiene una base grande de dominios y correos sospechosos con lo cual se busca crear un sistema que detecte y bloquee de manera automática estos dominios
- Implementa un sistema de KYC (Know Your Custumer) con el propósito de verificar la identidad de los usuarios
El estudio concluye alertando a compradores y arrendatarios sobre las principales formas de fraude:
- Apartados
- Propiedad inexistente
- Preventas sin documentos, obras que no se concluyen, pagos indebidos, doble venta, hipotecas fraudulentas de terrenos
- Remates
- Subarriendos o traspasos ilegales
- Juicios falsos de usucapión
- Robo de identidad
- Anuncios falsos y económicamente atractivos
- Organizaciones fraudulentas
KGA