La reciente entrega de 111 viviendas para el Bienestar en San José Iturbide reactivó la discusión sobre la viabilidad de construir vivienda social en ciudades como León, donde empresarios del sector advirtieron que el alto costo de la tierra sigue siendo el principal obstáculo para desarrollar proyectos accesibles.
El presidente de la Confederación Nacional de Cámaras Industriales (Concamin) región Bajío, Ismael Plascencia Núñez, explicó que actualmente sí existen contratos para vivienda del Bienestar en Guanajuato, aunque la mayoría se desarrolla fuera de León debido a las condiciones del mercado inmobiliario.
“En León prácticamente no hay nada y es por el precio de la tierra, que está tan caro aquí que no hay manera de poder hacer una vivienda en esos precios”
Indicó que durante reuniones con autoridades federales y estatales se acordó instalar mesas de trabajo para analizar alternativas que permitan aterrizar proyectos habitacionales en León; sin embargo, reconoció que las condiciones económicas siguen siendo complicadas.
Plascencia Núñez explicó que el esquema federal establece viviendas con precios aproximados de 627 mil pesos, además de especificaciones obligatorias sobre dimensiones y características de construcción, lo que limita la posibilidad de adaptación a mercados como León. “No se consideró que cada zona del país es diferente”, afirmó.
El líder empresarial mencionó que mientras en municipios pequeños existen reservas territoriales económicas, en ciudades grandes como León los costos de la tierra superan la viabilidad financiera del programa. “Donde la tierra ya anda arriba de 800 mil pesos, pues es imposible”, expresó.
Añadió que incluso con subsidios estatales sigue siendo complicado alcanzar los costos requeridos, por lo que consideró indispensable la participación de los municipios mediante facilidades en servicios, agua y disponibilidad territorial.
“Definitivamente tiene que poner el municipio algo para poderla desarrollar, si no va a ser muy difícil”.
Asimismo, sostuvo que abrir nuevas reservas territoriales mediante ajustes al plan de ordenamiento ayudaría a disminuir los precios por oferta y demanda. “A la hora que se abre y hay muchas más ofertas, se tendrá que abaratar y eso podrá ayudar”, indicó.
Por su parte, Rosa Isela Ramírez Revilla, presidenta de la Asociación Mexicana de Mujeres Empresarias (Amexme) León, destacó que la entrega de viviendas en San José Iturbide representa un impulso importante para la industria de la construcción, uno de los sectores que más lentamente se ha recuperado en Guanajuato.
“La construcción es de los rubros que se ha activado más lentamente y que ha sufrido un poco más”
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La empresaria señaló que los programas de vivienda no solo atienden una necesidad social, sino que también generan movimiento económico para constructoras, proveedores y trabajadores.
Ramírez Revilla pidió que se considerará con mayor amplitud a Guanajuato para obras y programas nacionales de vivienda y destacó que las constructoras locales también pueden participar mediante alianzas y licitaciones conjuntas.
“Ojalá que sí se active más para que precisamente la industria de la construcción siga creciendo más fuertemente”, sostuvo Rosa Isela, líder de las mujeres empresarias en León.