El valor del mercado inmobiliario en el municipio de Apodaca, Nuevo León ha crecido alrededor de un 3.8 por ciento de acuerdo con la plataforma Tuhabi, especializada en la compra-venta de inmuebles.
Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) revelan que, en los últimos años, municipios del Área Metropolitana de Monterrey como Escobedo y el propio Apodaca han registrado un aumento en la demanda de nuevas viviendas.
Dichas zonas son consideradas emergentes, al tener una proximidad a centros industriales clave, lo que genera una atracción importante para la inversión inmobiliaria.
En 2022, la Encuesta Nacional de Ingreso y Gasto de los Hogares (ENIGH) arrojó que, en Nuevo León, cerca de la mitad de la población, 46 por ciento, ronda de entre los 20 y 49 años, lo que representa un sector económicamente activo con necesidades de vivienda.
Azcapotzalco y Zapopan también viven auge inmobiliario
Las áreas metropolitanas de Guadalajara y la Ciudad de México también han manifestado una tendencia de revalorización en cuanto al sector inmobiliario, concretamente la alcaldía Azcapotzalco en la capital mexicana, y el municipio de Zapopan en Jalisco.
En la Ciudad de México, colonias como Vallejo en Azcapotzalco siguen siendo referentes en el resurgimiento de áreas con alto potencial de desarrollo, impulsadas por la inversión en infraestructura, como la ampliación de la Línea 3 del Metrobús, y su excelente conectividad con vías principales como Circuito Interior y Eje 5 Norte Montevideo.
De acuerdo con información de Tuhabi, los precios de compra y renta de las propiedades residenciales en Azcapotzalco han mantenido un crecimiento constante del orden del 2.59 por ciento, impulsado por nuevos desarrollos verticales que ofrecen amenidades modernas como gimnasios, roof gardens y áreas verdes.
Asimismo, colonias como Clavería y San Álvaro en esta alcaldía atraen a jóvenes profesionales y familias que buscan viviendas más accesibles, donde el precio promedio por metro cuadrado en lo que va del año ha oscilado en los 31 mil 100 pesos.
Estas áreas han visto un aumento en la demanda de vivienda de aproximadamente 11 por ciento durante 2024, de acuerdo con el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI).
En la zona conurbada de Guadalajara, municipios como Zapopan continúan su crecimiento sostenido debido a su desarrollo comercial y la expansión de complejos habitacionales.
De acuerdo con datos del Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), la demanda de vivienda en estas zonas ha aumentado un 15 por ciento en 2024, debido a la llegada de nuevas empresas tecnológicas y la mejora en la infraestructura de transporte.
Por su parte, Tuhabi menciona que este municipio ha aumentado un 0.81 por ciento en cuanto al valor de la vivienda.
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), las zonas emergentes en estas tres ciudades han registrado incrementos significativos en la plusvalía de las propiedades.
En promedio, estas áreas han experimentado un crecimiento de hasta un 12 por ciento en su valor anual en 2024, lo que destaca su atractivo frente a otras zonas más consolidadas.
La plataforma Tuhabi destaca algunos de los factores clave que han impulsado el desarrollo del valor inmobiliario en las áreas metropolitanas de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
En primera instancia, la infraestructura en transporte, pues representa la expansión de la conectividad del transporte público, lo que genera mayor atractivo en estas tres ciudades.
En 2024, la ampliación del Tren Suburbano en la Ciudad de México, y los avances en el Periférico en Guadalajara, han sido decisivos para facilitar la movilidad y el acceso a áreas emergentes.
De igual maneral, la construcción de nuevos centros comerciales y oficinas corporativas, lo que significa desarrollo comercial. Por ejemplo, en Apodaca, Nuevo León, zona metropolitana de Monterrey, el incremento de desarrollos comerciales ha crecido 18 por ciento en 2024, según el Inegi.
Otro factor a considerar es el costo promedio del metro cuadrado, el cual en la colonia Vallejo, en la Ciudad de México, es de 29 mil 250 pesos, un 25 por ciento más bajo en comparación con otras colonias como Hipódromo Condesa, lo que incentiva la inversión para viviendas o comercios asequibles.
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