Cuánto cuesta escriturar una casa en 2025

Comprar una casa es uno de los logros más importantes en la vida, ya que representa una importante inversión económica, muchas veces el inicio de una nueva familia y un espacio ideal, pero el proceso de adquirir una vivienda no se limita a la adquisición del inmueble, pues se debe formalizar la adquisición con una nueva escrituración.

En TELEDIARIO te explicamos cuáles son los pasos a seguir luego de comparar tu casa, cuánto cuesta escriturar y cuáles son los factores que influyen en estos costos.

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• Comunidad Daniel Hernández

Desde los honorarios del notario hasta los impuestos asociados, cada aspecto es importante para que puedas realizar una planificación adecuada y el desglose de los costos y cómo se relacionan con el valor de la propiedad, lo que te permitirá tomar decisiones informadas en tu proceso de compra.

¿Qué es la escrituración de una propiedad?

La escrituración de una propiedad es el proceso mediante el cual se otorgan formalmente los derechos de propiedad sobre un inmueble a un comprador, a través de un documento legal conocido como escritura, luego de que se haya producido la venta. Este documento es elaborado por un notario y es esencial para validar la compra ante las autoridades competentes.

Este requisito es fundamental porque establece la propiedad del inmueble, resguardando los derechos del dueño y evitando posibles conflictos futuros. Sin esta formalización, el nuevo propietario podría enfrentar problemas legales sobre la titularidad de la propiedad.

Cuánto cuestan las escrituras de una casa

El costo para escriturar una casa, departamento o terreno varía de acuerdo con la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble, pero por lo general, el costo para escriturar una propiedad es entre el 4 por ciento y el 7 por ciento del valor total del inmueble; sin embargo, esta cantidad contempla el pago del notario, gastos de impuestos, derechos y el avalúo.

Los costos de escrituración varían considerablemente según diversos factores, y comprender estos elementos te permitirá anticipar mejor tu presupuesto.

• Ubicación: la ubicación de la propiedad es crucial, ya que cada estado y municipio tiene tarifas, impuestos y regulaciones específicas. En ciudades grandes, como Ciudad de México, los costos suelen ser más altos debido a la demanda. Algunas localidades pueden ofrecer incentivos fiscales que ayudan a reducir el costo total.

• Tipo de propiedad: las propiedades residenciales, comerciales y rurales presentan costos distintos. Por ejemplo, las propiedades comerciales requieren más papelería y análisis, lo que incrementa los honorarios del notario. Además, las propiedades rurales pueden tener costos de evaluación y registro diferentes según la infraestructura local.
• Valor del inmueble: un mayor valor de la propiedad implica costos más altos en honorarios del notario, que suelen calcularse como un porcentaje del precio de la propiedad. 

También, los impuestos, como el

, se basan en el valor de la transacción. Por lo tanto, es esencial tener claridad

para estimar adecuadamente los costos de escrituración.

Por ejemplo, si compras una casa valorada en 2 millones de pesos, podrías esperar un costo de escrituración que oscile entre 80 mil y 140 mil pesos.

Cuáles son los riesgos por no escriturar una casa a tu nombre

Aunque escriturar una casa es fundamental para asegurar tu patrimonio, el 30 por ciento de las viviendas en México no cuentan con este trámite, no obstante, tener en regla éste y todos los documentos relacionados con tu hogar te da la posibilidad de disfrutar de las siguientes ventajas:

• Acreditar que eres dueño de la propiedad.
• Si en un futuro planeas vender tu casa, no tendrás mayor problema en el proceso.
• Asegurar que no existen fraudes inmobiliarios que pongan en riesgo tu propiedad.
• Cuando heredes tu casa, tus beneficiarios no tendrán problemas al contar con el documento de las escrituras.
• Puedes usar tu casa como garantía para obtener un crédito hipotecario.

KGA

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