Gobierno federal plantea homologar catastros para agilizar trámites inmobiliarios

El Gobierno federal plantea unificar y homologar los registros públicos y catastros de todo el país, con el objetivo de brindar mayor transparencia, agilizar los trámites inmobiliarios y generar un folio único nacional, informó Jorge Paredes, director de la firma Realty Experts.

La propuesta forma parte de una iniciativa de ley incluida en el Proyecto de Presupuesto de Egresos de 2027, que deberá ser analizada por el Congreso de la Unión. En caso de ser aprobada, entraría en vigor el 1 de enero de 2027.

“El objetivo es homologar y unificar todos los catastros y registros públicos a nivel nacional. En teoría sí se cumple con el deseo del Gobierno federal. Así que se integraría, se estandarizarían todos los procesos de los registros y de los catastros de todos los estados del país”, detalló el especialista.

Catastros presentan rezagos y diferencias entre estados

Lo anterior, explicó, beneficiaría primeramente a que en algunos casos hay estados que se encuentran muy elevados y otros están prácticamente en el sótano. Esto traería eficiencia y claridad. Todo lo que se debe tener en un catastro y en un registro público es muy arcaico en algunos estados del país.

“Qué quiere hacer el Gobierno federal: primeramente tiene la cartografía y los lotes de todas las propiedades, así que la intención es homologar un folio único para toda la República. Uniformidad y accesibilidad. Además de hacer más expeditos los trámites”, mencionó el consultor inmobiliario.

Actualmente, hay registros que se tardan hasta seis meses, por ejemplo, Oaxaca para sacar una escritura y hacer un proceso notarial.

Esta iniciativa, comentó que va de la mano con la iniciativa que también presentó el Colegio de Notarios al Congreso de Nuevo León, en la cual se plantea que todos los notarios públicos estén integrados al Catastro Público para hacer los procesos más expeditos a fin de que no sean tan tortuosos y que en ocasiones es un obstáculo para la inversión.

“Hay notarías que están en la edad de piedra, lo que hace que los trámites sean lentos y muy tardados”, agregó.

Refirió que, a nivel mundial, existen países que tienen todo integrado y de manera transparente, por ejemplo, en Estados Unidos lo tiene por condados y se mete uno a una plataforma donde puede ver hasta el historial de una propiedad.

“Lo ideal es tener toda la información de una propiedad con todas sus características como metros cuadrados, si hubo cambio de propietario y cuántos propietarios ha tenido, así como el valor real de la propiedad, todo esto serviría para tomar mejores decisiones”, insistió Paredes.

“En Estados Unidos, la información se puede checar por calle, por colonia, de una manera transparente y sencilla. Así que, con la plataforma digital, los tiempos podrían reducirse, siempre que notarios y registros trabajen de manera coordinada”, señaló Paredes.

Esta iniciativa del Gobierno federal está siendo impulsada por la Agencia de Transformación Digital que se creó en la administración de Claudia Sheinbaum Pardo.

bimc