Inversión extranjera impulsa recuperación del mercado industrial en Nuevo León

Las empresas extranjeras han comenzado a adaptarse al escenario de incertidumbre generado por la indefinición de la política comercial de Estados Unidos. 

Esto ha permitido que durante este año algunas inversiones comiencen a “destrabarse”, aunque sin representar una nueva oleada de Inversión Extranjera Directa (IED) hacia México, particularmente en Nuevo León.

Prevén mayor dinamismo en inversión este 2026

Sergio Mireles, director-bróker de la firma CBRE, señaló que las negociaciones para la revisión del T-MEC han dejado de representar un factor de incertidumbre para las empresas, por lo que este año se prevé un mayor dinamismo en materia de inversión respecto a 2025.

Al término de su participación en el Regio Foro Inmobiliario 2026, organizado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, el especialista señaló que las empresas tienen planes a largo plazo, así que lo haga o no haga una administración como la Donald Trump, su efecto es de corto plazo.

“Ya han perdido un poco el miedo y se refleja en los números del primer semestre de 2026 que han aumentado las operaciones en comparación al 2025, se ve en la absorción de naves industriales, lo que para nosotros (CBRE) nos da un panorama positivo”.

“Sí estamos en un proceso de transición (las empresas) de cómo transitar las administraciones de los dos gobiernos (México y Estados Unidos) para invertir”, agregó.

Por su parte, Marcos Álvarez, CEO de la firma Market Analysis, consideró que se verá al final de este año mejor cierre que el anterior en cuanto a número de operaciones.

Los especialistas coincidieron en que durante 2025 se registró una pausa en algunas decisiones de inversión ante la incertidumbre generada por la relación comercial entre México y Estados Unidos; sin embargo, durante 2026 han observado una reactivación y una mayor disposición de las empresas para continuar con proyectos de largo plazo.

Mencionaron que el mercado industrial de Monterrey acumula alrededor de nueve millones de pies cuadrados de absorción y podría alcanzar aproximadamente 10 millones de pies cuadrados, con posibilidades de sumar alrededor de dos millones adicionales durante el cuarto trimestre. En cuanto al tipo de operaciones, cerca de 90 por ciento son arrendamientos y 10 por ciento ventas.

bimc