¿Estás pensando en vender tu casa? Sabemos que este proceso involucra varios procedimientos legales y quizá te ha generado algunas dudas; por ello, aquí te contamos si al hacerlo debes pagar algún tipo de impuesto ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
El proceso de vender una vivienda puede ser largo y tedioso, pues debes seguir ciertos pasos y cumplir con algunos requisitos como tener todos los documentos del inmueble en orden, encontrar un comprador, definir un precio y condiciones de pago, realizar el contrato de compraventa, entre otras cosas. Aunado a esto, también debes saber si la venta de tu casa genera impuesto a pagar ante la autoridad fiscal.
El SAT es un órgano independiente de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), el cual se encarga de que las personas físicas y morales contribuyan de manera equitativa al gasto público, mediante el pago de impuestos y de acuerdo con el régimen al que pertenecen sus actividades económicas.
Régimen de Enajenación de Bienes
Este tipo de régimen es en el cual las personas físicas obtienen ingresos derivados de toda transmisión de propiedad de bienes, ya sea a través de un venta o permuta. Así, si estas en proceso o ya realizaste una permuta o vendiste un bien inmueble, un automóvil u otros bienes, perteneces al régimen.
¿Debo pagar impuestos al SAT si vendo mi casa?
Si estás pensando vender tu casa, debes tomar en cuenta que sí tienes que pagar impuestos por la venta del inmueble. De acuerdo con el SAT, al vender tu casa como persona física perteneciente al Régimen de Enajenación de Bienes, estás obligado a pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
El ISR es un cargo que se aplica a los ingresos que signifiquen un aumento en el patrimonio, en este caso, de una persona física, por lo que, este impuesto se paga al realizar cualquier tipo de traspaso de un bien inmueble que genere ingresos.
¿Es posible exentar el pago del ISR en la venta de una casa?
En algunos casos es posible evitar pagar este impuesto, sin embargo, solo mientras se cumpla con los siguientes requisitos:
- Ser persona física
- Qué la casa en venta sea la antigua residencia del vendedor y haber vivido en esta por al menos seis meses
- No haber vendido otro inmueble en los últimos tres años
- Que el valor del inmueble sea menor a 5 millones 225 mil 861 pesos mexicanos.
¿Qué pasa si no declaro ante el SAT la venta de mi casa?
Como ciudadanos mexicanos, tenemos obligaciones fiscales ante el SAT, así, en el supuesto de que no hayas declarado la venta de algún bien, esta institución te enviará una notificación para que hagas la respectiva declaración, de lo contrario podrás ser acreedor de una multa, podrían bloquear tus cuentas o hacerte un embargo.
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