¿Bajarán las rentas en CdMx? Brugada anuncia la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas

La jefa de gobierno de la Ciudad de México, Clara Burgada, envió al Congreso capitalino la propuesta para la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles.

Dicha ley propone reforzar los límites a los aumentos de renta en la capital, además de imponer multas de hasta 46 mil pesos y crear un registro digital de contratos. 

Clara Brugada propone la Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas

La jefa de Gobierno de la Ciudad de México expidió una iniciativa legislativa para establecer nuevas normativas en el alquiler inmobiliario, con el fin de evitar incrementos excesivos de la renta. 

La propuesta, denominada Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles, fue enviada al Congreso capitalino el 14 de octubre del 2026 y contempla las siguientes medidas:

La creación de un registro digital obligatorio de contratos y arrendamientos

• La propuesta busca establecer un registro digital para los contratos de alquiler de vivienda en la Ciudad de México, además de contar con información que permita verificar las condiciones pactadas y facilitar la atención de controversias entre las partes.
• El registro también serviría como herramienta para supervisar el cumplimiento de las disposiciones sobre incrementos de renta.
• Para realizar la inscripción, se deberán proporcionar los nombres de las partes, la ubicación y superficie del inmueble, el precio de la renta, el monto del depósito, el tipo de garantía de cumplimiento y el plazo del contrato.
• Posteriormente, cualquier tipo de modificación relacionada con estos datos también deberá inscribirse en el registro digital en un plazo no mayor a 30 días después de haberse celebrado el cambio.
• Una vez que el arrendador reciba la constancia de inscripción, contará con 30 días naturales para entregarla al inquilino. Además, deberá proporcionarle un ejemplar original del contrato y los recibos de pago correspondientes.

Creación e implementación de una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias

• Como parte de la iniciativa, se plantea la creación de una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, vinculada a la Procuraduría Social de la Ciudad de México.
• Dicho organismo tendría funciones de orientación, asesoría y mediación gratuita para personas arrendadoras y arrendatarias; además, podría intervenir en la vigilancia de las reglas sobre incrementos de alquiler y en los mecanismos de protección previstos por la legislación.

Mecanismos de acompañamiento institucional ante procedimientos de desalojo

• La intención de la nueva legislación es ofrecer orientación y atención a personas que enfrenten la pérdida de su vivienda, especialmente cuando existan condiciones de vulnerabilidad.

Control al aumento de las rentas en Ciudad de México 

• Uno de los puntos centrales de la propuesta de ley de Clara Brugada es que los aumentos anuales de renta habitacional no superen la inflación del año inmediato anterior, conforme a la medición del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
• Esto significa que el propietario no podría incrementar libremente el precio del alquiler durante la actualización anual del contrato.
• Contempla la posibilidad de autorizar incrementos superiores cuando se acrediten mejoras sustantivas en el inmueble y se cumpla el procedimiento correspondiente.
• Cabe recalcar que el Código Civil de la Ciudad de México ya contempla un límite relacionado con la inflación para los incrementos anuales de renta habitacional.

¿De cuánto será la multa por rentar caro en CdMx?

De acuerdo a lo compartido por Brugada al Congreso de la Unión, el proyecto contempla sanciones para los propietarios que apliquen incrementos superiores al límite establecido en las legislaciones de la capital del país.

La multa propuesta por exceder la inflación va de 100 a 400 Unidades de Medida y Actualización (UMA), equivalentes aproximadamente a 11 mil 731 y 46 mil 924 pesos.

Para convertirse en ley, deberá ser analizada por el Congreso de la Ciudad de México, someterse a los procedimientos parlamentarios correspondientes y, en su caso, aprobarse y publicarse oficialmente.

JHL