Seguramente has visto alguna casa e incluso ha pasado por tu mente comprarla para arreglarla a tu gusto y sobre todo debido a la información que circula sobre las dificultades que hay para adquirirlas. Lo que debes saber al respecto es que estas viviendas sí se pueden conseguir, sin embargo, debes de considerar algunos puntos.
De acuerdo al portal Flat.mx existen ventajas y desventajas que se deben considerar si es que quieres comprar una vivienda abandonada, y entre estas destaca que aunque el precio pueda ser menor que el de una casa nueva o seminueva, quizá tengas que invertir para hacer reparaciones, y que el proceso de compra sea más largo a la hora del papeleo porque el dueño anterior no ofertó directamente su casa.
El instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene un programa llamado Regeneración Comunitaria que tiene por objetivo la reintegración al mercado de las viviendas que están ubicadas en municipios de México con alta tasa de abandono. El Infonavit busca asociarse con empresas que se dediquen a la rehabilitación y recuperación de las casas a través de co-inversiones.
Por tanto, lo mejor sería que si tienes en mente comprar una casa abandonada, te acerques a estas empresas que rehabilitan las casas, ya que según especialistas indican que el precio de una vivienda usada puede ser hasta 30% menos que el de una casa nueva.
¿Cómo puedo comprar una casa abandonada de Infonavit?
El analista Real Estate de Propiedades.com informa que sí es posible realizar este tipo de inversión para adquirir una vivienda abandonada.
El programa de créditos Infonavit, de recuperación y compra de casas abandonadas funciona de las siguientes maneras:
*La vivienda necesita Dictamen Técnico de Calidad con 70 puntos de calificación Infonavit y un avalúo.
*Las reparaciones no deben afectar la estructura original
*El monto mínimo que se debe gastar para la reparación debe ser 10 mil pesos y como máximo 80 por ciento del valor de la operación.
*El valor máximo de las reparaciones podrá ser hasta el 90 por ciento del saldo de tu subcuenta de vivienda del AFORE.
Para hacer el proceso se necesitan estos documentos:
-Solicitud de pre-registro elaborada por Infonavit
-Testimonio o copia certificada del Acta Constitutiva de la empresa
-Testimonio o copia certificada del Poder del Representante Legal.
-Constancia de situación fiscal de la empresa ante el Infonavit.
-Identificación oficial vigente
-Cédula de identificación fiscal (RFC)
-Comprobante de domicilio reciente
-Estado de cuenta bancario
-Currículum de la empresa interesada en caso de estar en reciente constitución, el de sus principales socios.
-Estados financieros del último ejercicio fiscal
-Carta protesto
-Convenio de confidencialidad
JVS