El mercado inmobiliario en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG) continúa mostrando un encarecimiento significativo, impulsado por factores como el aumento en el costo de los insumos, maquinaria, mano de obra, y el valor del suelo.
Especialistas han señalado que esta tendencia, aunque ligeramente por debajo de la media nacional, sigue representando un desafío importante para la población.
“Podemos observar que el incremento o la tasa de incremento del costo de la vivienda, en el caso de Guadalajara, el área metropolitana se encuentra ligeramente por debajo de la medía nacional que es de 9.4 por ciento; es decir, sí es un incremento importante, son casi cerca de diez puntos en un año”, explicó Luis Fernando Álvarez, investigador del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño (CUAAD).
¿Cuánto cuesta en promedio una casa en el AMG?
De acuerdo con el Instituto de Información Estadística y Geográfica (IIEG) de Jalisco, el análisis de la oferta de vivienda en venta, basado en sitios web durante julio de 2024, reveló que el precio promedio en el AMG fue de siete millones 898 mil 436 pesos. Sin embargo, la mediana del precio (cuatro millones 950 mil pesos) evidencia que la mitad de las propiedades analizadas se encuentran por encima de este monto.
El precio mínimo observado fue de 250 mil pesos, concentrado en municipios periféricos como El Salto, Tlajomulco y Tonalá. En contraste, Zapopan se posicionó como el municipio con el precio máximo, alcanzando hasta 100 millones de pesos. No obstante, Luis Fernando Álvarez destacó que el análisis está sesgado hacia Zapopan, ya que este municipio representa el 52 por ciento de la muestra analizada, mientras que usualmente solo abarca el 30 por ciento del mercado.
¿No alcanzan los salarios para comprar una casa?
Aunque este miércoles se dio a conocer el incremento al salario mínimo de un 12 por ciento, aún así un padre de familia no podría adquirir una vivienda con el 30 por ciento de su sueldo.
“Tenemos una separación importante entre los niveles de ingreso y la capacidad de adquirir una vivienda, de tal manera que el mercado de vivienda se ha disparado por encima de los precios salariales. Si lo ves desde la otra perspectiva, los incrementos al salario mínimo le han golpeado también el incremento de la vivienda”, puntualizó Álvarez.
El investigador también señaló que este fenómeno afecta particularmente al 58 por ciento de la población que requiere apoyo gubernamental u otras medidas para adquirir una vivienda. Ante esta realidad, hizo un llamado a implementar políticas públicas más contundentes y destacó la necesidad de alternativas habitacionales, como el desdoblamiento de viviendas.
¿Cuál es el precio de la vivienda por metro cuadrado?
Actualmente, los precios promedio por metro cuadrado en el AMG varían según el tipo de vivienda:
- Interés social: entre cuatro mil 800 y 6,800 pesos.
- Vivienda media: entre 12,000 y 14,000 pesos.
- Vivienda residencial: entre 19,000 y 23,000 pesos.
La creciente desigualdad en el acceso a la vivienda refleja una problemática compleja, donde los altos costos no solo afectan a las familias, sino que también exigen una reevaluación urgente de las políticas de vivienda y urbanización en la región.
AM