Martí Batres, jefe de Gobierno de la Ciudad de México, presentó la iniciativa de reformas a la Ley de Vivienda y al Código Civil del Distrito Federal, con la que busca frenar el cobro excesivo de rentas de casas y departamentos en la capital del país, a modo que éstas no sean mayores a la inflación.
Así, Batres plantea que los propietarios de inmuebles registren sus propiedades que ofrecen en alquiler para establecer un monto máximo de cobro de renta y así, evitar la gentrificación y asegurar viviendas en la capital del país.
“Aquí estamos cumpliendo con un compromiso que hicimos de presentar una propuesta de reformas, es una propuesta de reformas directa, sencilla, concreta con medidas específicas que son fundamentalmente tres: una, establecer que las rentas no podrán aumentar más allá de la inflación del año transcurrido; dos, establecer un registro digital de los contratos de arrendamiento; tres, establecer una política pública de construcción de vivienda para renta”, señaló en conferencia de prensa.
Batres sostuvo que la propuesta responde a la necesidad de hacer frente a los efectos negativos que ha provocado en los últimos años el encarecimiento de las rentas.
“En los últimos lustros las rentas de vivienda han subido de una manera excesiva en la Ciudad de México, este es un fenómeno que tiene un notable impacto social negativo, pues afecta más o menos a un millón de personas que rentan su vivienda en la Ciudad de México. Además, repercute en otro tipo de fenómenos: genera especulación inmobiliaria, gentrificación, expulsión de habitantes de la Ciudad de México hacia la periferia. (...) El alto costo y la elevación en el costo de las viviendas en alquiler, repercute principalmente en contra de los más pobres, es a los que les pega más; es decir, a las clases populares y a las clases medias populares”, dijo.
La iniciativa plantea reformas a los Artículos 1 y 59 de la Ley de Vivienda de la Ciudad de México, para establecer políticas públicas que impulsen la producción de vivienda en arrendamiento por parte del Gobierno capitalino, en beneficio de la población con menores ingresos.
“En el Artículo 1, incorporar una Fracción XVII que diga que, entre las disposiciones generales que establece la Ley, se encuentra la de garantizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos por parte del Gobierno de la Ciudad de México. Esto es, que el Gobierno de la Ciudad de México construya vivienda pública que se ponga en renta. (...) En el Artículo 59, donde se especifican las diversas políticas de vivienda que tiene que impulsar el Gobierno de la Ciudad y las que tienen que ver con las de arrendamiento, se señala: el Gobierno de la Ciudad de México, a través de la Secretaría y/o el Instituto, deberá fomentar la vivienda en arrendamiento asequible, mediante esquemas y programas dirigidos a la población vulnerable, en situación de pobreza y de menores ingresos”, precisó.
También propone una modificación al Artículo 2448 D del Código Civil del Distrito Federal, para establecer un límite al aumento de las rentas y evitar que sea superior a la inflación.
“Nosotros proponemos lo siguiente: ahí en el artículo donde dice: ‘para los efectos de este capítulo la renta deberá estipularse en moneda nacional y solo podrá ser aumentada anualmente’, proponemos incorporar este párrafo que sustituye este, o sea, poner un límite diferente que señale lo siguiente: ‘El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual’. (...) Estamos poniendo: ‘el aumento no podrá ser mayor al índice inflacionario’, de tal forma que podamos frenar la tendencia al alza que se ha venido dando en los últimos años”, añadió .
Mientras que el inciso F, del mismo artículo, establecerá un registro digital de contratos de arrendamiento, de autorización inmediata y a cargo del Gobierno de la Ciudad de México, para lo cual el arrendador deberá realizar dicho registro en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato, que se regirá de conformidad con los criterios de la Ley de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Rendición de Cuentas de la Ciudad de México y la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados para la Ciudad de México.
¿Cuánto costaría la renta de casas y departamentos en CdMx si se aplica el freno de costos?
De acuerdo con la propuesta, el costo de la renta deberá estipularse en moneda nacional y sólo se podrá aumentar anualmente.
- Policía
Batres indicó que en el Código Civil ya se establece un límite para el aumento del costo de renta, sin embargo, el límite que se establece en realidad es el doble del promedio de la inflación histórica de los últimos lustros, por lo que cuando se actualiza el contrato de arrendamiento anualmente, se duplica el nivel inflacionario.
“La inflación crece al 5 por ciento y el costo de la vivienda arrendada sube en 10 por ciento, eso explica por qué se va abriendo la brecha que vimos hace un momento”, dijo.
Explicó que “los contratos en que el importe de la renta mensual no exceda de 5 mil 400 veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente y no exceda de 9 mil veces la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México vigente, el incremento no podrá exceder del 10 por ciento de la cantidad pactada como renta mensual”.
Así, con el ajuste del costo de la renta podría reducirse hasta la mitad de su valor actual, aunque esto dependerá del valor de la vivienda y de los incrementos a la renta que se les ha aplicado en las últimas fechas.
ZNR