El traspaso de una casa solicitada por el Infonavit puede realizarse cuando gustes, sin embargo, muchos desconocen el proceso. Aquí te explicamos paso a paso como hacerlo y la información que necesitas para el trámite en México.
Este beneficio les permite a las personas la adquisición de una vivienda a crédito, pero si en el transcurso de tiempo en que se encuentran pagándolo, que suelen ser más de dos décadas, desean traspasar la vivienda, pueden hacerlo.
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¿En qué consiste el traspaso de casa Infonavit?
El traspaso de casa o de vivienda es un acto jurídico realizado por una persona que decide dejar de tener los derechos de una propiedad y los beneficios de los créditos Infonavit y poder vender la vivienda a un tercero que se hará cargo de las mensualidades.
El acto jurídico es necesario realizarlo presencialmente ante un notario público y en el Infonavit con la presencia física de la persona que quedara con la propiedad. Este trámite obtendrá el nombre de «Sustitución de deudor» por parte del Infonavit o se lo catalogará como proceso de «compra-venta con deuda» de una vivienda.
Documentos necesarios
Según el portal de Infonavit, los documentos necesarios que deben presentar las 2 partes interesadas deben ser oficiales. Posteriormente te dejare la lista completa de los documentos y actas que no deben faltar en el Acto Jurídico.
- Identificación Personal.
- Acta de Nacimiento.
- CURP de la persona que se le va a hacer el traspaso.
- Copia oficial de los actos de escritura de la propiedad.
- Constancia de servicios públicos sin deuda.
- Cuenta CLABE vigente (No mayor a 3 meses)
- Documento de no poseer deudas en relación con el cuidado de una casa en régimen de condominio.
- Dictamen técnico de la propiedad.
- Certificado de libertad de hipoteca de la casa.
Requisitos de traspaso
Requisitos y normas mínimas que se necesitan para traspasar una casa Infonavit son los siguientes:
- Poseer un Crédito Infonavit actual. Es necesario tener dos años de pagos cumplidos.
- Crédito Infonavit de tipo individual.
- No tener deuda moratoria.
- No haber usado como garantía el Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses.
- Documentos de la casa deben estar registrados en el Registro Público de la localidad y debidamente notariados.
- La propiedad no debe tener ninguna hipoteca.
- El comprador debe tener los puntos Infonavit correspondientes y una relación de trabajo estable.
- Los documentos deben ser oficiales de las dos partes solicitantes (comprador y vendedor).
- Certificado de servicios públicos sin deudas.
Requisitos de la persona/comprador
Los requisitos que debe tener la persona que desea comprar o adquirir mediante el traspaso una vivienda son:
- Ser derechohabiente activo de la institución.
- Poseer trabajo estable y formal.
- Tener los puntos Infonavit correspondientes.
- Puede ser familiar, conocido de la persona que realiza el traspaso.
- No debe poseer ningún crédito Infonavit anterior.
- Tener un crédito hipotecario autorizado con alguna institución financiera o con el mismo Infonavit.
- Poseer el dinero correspondiente de compra de la vivienda.
Opciones de traspaso de una vivienda Infonavit
La forma más común de traspasar una vivienda es la descrita más arriba en un acto jurídico, pero también existen otras formas y procedimientos para traspasar o cambiar la vivienda y el crédito hipotecario Infonavit. Entre las otras formas se encuentran:
- Cambiavit de Infonavit: Este crédito te permite cambiar de propiedad o remodelar la casa actual.
- Dación de pago: Esta es una alternativa para traspasar la vivienda y olvidarte de la deuda. Aunque este procedimiento te impide de recuperar el monto ya invertido y de acceder a nuevos créditos Infonavit.
- Venta de la propiedad: Para poder realizar el trámite de venta de tu casa Infonavit el comprador debe tener los puntos Infonavit correspondientes o el monto total para pagar la vivienda. Este programa de venta de propiedad tiene como principal requisito el no adeudar meses del crédito hipotecario y no poseer ninguna deuda de impuestos o servicios públicos en la propiedad.
¿Al traspasar una casa me regresan el monto de dinero invertido?
Al traspasar una casa Infonavit solo se te devolverá una parte del dinero invertido, aunque puedes obtener mayor ganancia si la propiedad ha adquirido en el tiempo mayor ganancia de plusvalía. Deberás tener en cuenta que si el precio de venta es alto, difícilmente puedas obtener un comprador que pueda pagar dicho precio y se te dificultara el traspaso de la vivienda y la cancelación de la deuda del crédito Infonavit por falta de personas interesadas.
¿Me conviene traspasar mi casa Infonavit?
El traspaso de casa Infonavit queda sujeto a lo que el propietario decida hacer. El traspaso no es un acto reconocido por el Infonavit y es por eso que la deuda del crédito hipotecario Infonavit seguirá apareciendo a tu nombre a pesar de que el comprador sea el que siga pagando el crédito. Esta situación no te permite poder acceder a otro crédito Infonavit hasta que la deuda se pague por completo.
Deberás tener en cuenta que en caso de que el comprador deje de pagar el crédito la deuda seguirá apareciendo pero con tu nombre provocándote inconvenientes a futuro para adquirir otros bienes.
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